胶东半岛的烟台市最近放了个大消息，机场路东边那片老城区终于要动真格的了。

烟台公共资源交易网上挂出来的招标文件写得明明白白，这块地要交给烟台市建投城市更新集团来操刀。

具体位置就在机场路以东、塔山北路以北那片，总共8.25公顷的地界要分三期开发。

规划图纸上标得清清楚楚，一期工程占地5.17公顷，光地上建筑面积就要盖76400多平米。

后边两期加起来还有将近7万平米的体量，地下还要挖出能停9000多辆车的大车库。

最显眼的是楼高不能超过54米，算下来最多17层，看来是要走中低密度的路子。

整个项目砸进去将近13个亿，这手笔在烟台老城改造里算得上是大动作。

这片地界可不简单，往北走两步就是红旗中路，往南能到蓁山路，西边挨着青年南路，东边接着通世路。

鲁东大学就在附近，公交线路四通八达，超市、菜市场、医院样样齐全。

可就是这么个黄金地段，这些年反倒成了城市发展的"灯下黑"。老厂房破破烂烂，城中村电线乱拉，跟周边新建的小区一比，活像是被时代落下了。

今年2月份市里开大会的时候就提过这事，说要重点整治南尧地块。到了5月底，规划局的招标文件更具体了，86公顷的改造范围里，27.5公顷要优先动工。文件里特意强调不能搞"一刀切"的拆迁，得多用"微创手术"式的改造。老厂房能留的留，该修的修，实在不行的才拆掉重建。这种思路在青岛老城改造时就用过，既省钱了又留住了城市记忆。

眼下塔山北路快速路的拆迁方案都公示了，补偿标准写得明明白白。附近居民最关心的是回迁房质量，毕竟前些年有些改造项目交房时闹过纠纷。这次招标文件里专门提到要保证建筑质量，还规定了用哪些环保材料。有懂行的人算过账，按这个投资强度，每平米造价接近9000块，在烟台算是中上水准了。

老住户王大爷在胡同口开了二十年杂货铺，他说这片区电线老化、下水道经常堵的问题喊了十年没人管。现在突然要改造，既盼着住新房，又怕搬出去就回不来了。规划局的人来调研时记录了这个情况，最新方案里确实保留了部分临街商铺的位置。

比起烟台其他热火朝天的开发区，世回尧这片确实安静得太久了。有人开玩笑说地图导航到这都会卡壳，因为路网还是二十年前的样子。这次改造特意留出了拓宽道路的空间，以后从这儿去莱山区的车程能省下一半时间。

看着规划图上的效果图，灰扑扑的老厂房要变成带空中花园的商住综合体，坑洼的水泥路要铺成柏油马路。但真要让这片老城区活起来，光盖房子可不够。附近超市的老板娘就念叨，最好能引进个像样的大菜市场，现在买个菜得跑二里地。

烟台这几年城市更新没少花钱，可有的项目改完反而更冷清了。这次南尧地块的改造能不能成，关键得看后期运营。听说市里正在和几家连锁商超谈合作，打算把地下一层做成便民生活广场。要是真能成，这13个亿才算花在刀刃上。

老城改造就像给老人做新衣裳，尺寸拿捏不好反而别扭。这次规划特意保留了南尧村的老槐树，还准备把废弃的铁路支线改成步行道。这种细枝末节最见功夫，改好了是画龙点睛，改不好就是败笔。眼下拆迁指挥部已经搭起来了，年底前就能看见第一铲土动工。