2017年那会儿，马云在个金融论坛上说“房价像葱”，一时间引起不少议论。当时不少购房人还沉迷在“房价永远涨不跌”的幻想里，觉得这位“电商教父”根本不懂房地产的规矩。

虽然房价和葱价差距还大得很，差十万八千里，但房市逐渐走向理性，趋势已经很明显了。

今年前7个月，全国新房的平均成交价格大约是每平方米9613元，和前几年那种几万元一平的高价比起来，明显跌了不少。

曾经“一百多万也不愁卖”的一线城市二手房，现在也没能在楼市冷清的时候展现出自己独特的表现。

看看这四个信号，2026年的楼市恐怕还是会继续“房价像葱似的”那样涨涨跌跌。

——【·人口基础不牢了·】——

过去二十年来，房价一路飙升，这主要得益于不断涌入城市、渴望安家的居民，支撑起了这座楼市的巨大支柱。

而现在，出生的人数逐年减少，抢生源的战斗都快从幼儿园就开始了，未来谁又会接手那些堆积如山的房产呢？

更让人心酸的是，老龄化的脚步越走越快，现在已经不再是想着给儿孙买房的事了，而是在琢磨自己的养老金是不是能支付养老院的床位费。等到一大堆老头老太太空出来的房子，谁还会住进去呢？

要是这需求的根基一动摇，就像把高楼底下的土给挖松了，表面还挺光鲜，实际上里面已经空虚了。

以前那套“只要建出来就有人买”的招数，现在可彻底不管用了。

到了2026年，许多城市都会遇到这样一个局面：想买房的年轻人越来越少，空置的房子倒是越来越多。

——【·婚房热情减淡·】——

咱中国人说“成家立业”，这“成家”以前几乎等同于“买房”。

过去这些年，小伙子们谈恋爱时，丈母娘第一句话总是：“买房了吗？”这要求呀，是真的严得不能再严了，就像是房价的“火箭助推器”，推动着房价直线飙升，想拦都难。

如今的年轻人，也算是看得透了，变得更现实了。

高房价让一代人吃了不少苦，大家发现为了个水泥盒子，掏空六个钱包，再背负三十年的债，好不容易日子过得提不起劲。

一辈子就得为银行和开发商卖命了，没意思了，不干了也无妨。躺平不是错，及时享乐也没错。

两个人在一起，租个舒适的小窝，也能过得甜蜜温馨，把钱花在享受生活、投资自己，不挺不错吗？

丈母娘们也被现实给吓醒了，要不是逼得闺女和女婿都一起放弃奋斗，不如让小两口轻松自在地过日子，开心点不是更好吗？

这波社会观念的大转变，直接把原本硬邦邦的“婚房”这大需求给变了个样，变成了“改善型需求”甚至也变成“可选的消费品”了。

——【·炒房热情减退·】——

以前那会儿，大家都在挺热衷炒房，谁要说“房住不炒”，那不是傻子嘛。

大家都明白，房子到底啥玩意儿，那就是稳赚不赔的买卖，堪称史上最牛的“资金存储池”，要是有钱却不买房，简直想跟钱过不去似的。

不过这几年，局势变得跟着天儿似地，一下子变了模样。

房价不涨反而还在往下掉，炒房的人都被套得心惊胆战，心里那叫一个惊慌失措，想着跳楼都成了念头。大家猛地意识到，这个“蓄水池”可不光会漏水呢，甚至还会慢慢蒸发掉。

“房住不炒”不再只是一句口号，它变成了经过惨痛教训换来的坚定信念。

大家皱紧钱包，心里算盘“啪啪”作响：要么把钱用来付首付和月供，要么存银行赚点利息，或者买点稳妥的理财产品。这样风险低、流动性也还不错，跟被套在房子里比起来，难道还差得远吗？

尤其看到身边朋友买的房子挂了半年都卖不出去，还得一再降低价格去抢购者，那种感觉简直把人打得晕头转向，心里那叫一个震撼。

要说信心嘛，养成不容易，崩塌可就像掏空一瞬间，快得让人措手不及。

等大家都开始用怀疑的眼光来看待这个“资产”——房子的时候，它那点金融魔力也就没了，变回了最普通的居住工具。

到了2026年，或许会出现越来越多的人选择租个好房子，把省下的钱投到其他地方去。这种心态的转变，真是给高房价打了一记重击。

照这个保障房的改写规矩，咱得按这么说： 有关保障房的内容啊，要用不同的表达方式，不能照搬原句。描述得更生活化点，口语一些，也要保持原意不变。 要注意，要避开像“首先”、“然后”这种连接词，避免太正式的写法。 另外，涉及到数字、名字，得保持原样，不要动。 不能加入额外资料，也不要改成别的名字或名句。 总之，就是要把原文改得更接地气，表达得自然一点，不要生硬。

最终出现的那匹“黑马”，才是真正能搞乱游戏规则的狠角色——保障房。

这次国家确实下了狠手，打算建立“商品房+保障房”的双轨制体系。这意味着什么呢？也就是说，今后的市场会分成两个层次了。

有钱的，喜欢高品质的，就到商品房市场逛逛，价格由市场自己来定，跟着市场走，随波逐流。

手头不宽裕，又是刚到城市打拼的年轻人，像环卫工、公交司机这些城市的真正劳动力，别着急，政府会罩一罩，提供实惠的保障房，租金稳定，够你住。

这招一出，彻底打破了以前那种“大家都挤在一块争商品房”的死局，好比是釜底抽薪一样，直接把难题给解开了。

大量的硬性居住需求都被保障房分流掉了，商品房的炒作空间也跟着大大缩减，已经不能再绑架大家的居住梦想了。

当房子不再是解决居住难题的唯一办法时，它那稀缺的光环就会逐渐消散，价格也会自然回到合理的水平。

保障房这匹黑马突然冒出来，并不是想搞垮市场，而是希望把楼市从一条疯狂偏离的道路拉回来，回到一条健康平衡的发展轨道上。

到2026年，保障房体系会变得更加成熟，覆盖面也会更广，就像一块稳稳的压舱石，能让整个房地产市场的大船走得更稳当。

综上这四点呢，马云的话是不是正在被验证，实际上已经没那么关键了。

关键在于啊，的确一个年代已经翻篇了。

到了2026年，房价可能不再像以前那样一路飙升不止，它会出现分化，逐渐回归理性。

关键城市的优质地段或许还能保持坚挺，不过大多数普通的房子，会慢慢失去那些炒作的外壳，真正变成属于自己的温馨“小窝”。

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